【印尼租屋攻略】印尼租房、簽約、看房注意事項、費用一次統整！

想要在印尼租屋，卻不知道印尼租房有哪些注意事項嗎？

印尼租屋費用、印尼房租會很貴嗎？

想要在雅加達租屋千萬不要錯過！

本文分享印尼租房子優缺點、印尼租屋注意事項統整，避免踩到雷喔！

 

 

地點

 

• 周邊的捷運、公車路線有幾條？

• 住家距離高速公路閘口車程幾分鐘？

• 離學校／公司最近的高速公路閘口、百貨公司或商圈是什麼？

• 生活重心位於何處？

 

以雅加達租房為例，雅加達橫跨661平方公里，分為五個主要行政區。

建議在選擇住所時，找到離工作地點或上課地點不超過10公里的地方。

 

特別要注意避免在南雅加達工作，卻選擇北雅加達的住所，

因為雅加達的塞車情況非常嚴重，尤其在交通高峰時段（工作日早上6:30至下午12點，下午4點至8點）。

 

預算

 

• 建議租金不超過月收的⅓。

• 記得將管理費、維修費、停車費、水電瓦斯費和網路費納入考量。

 

無論是在雅加達或其他城市租房子，租屋的初期費用都會遠高過租屋本身的費用，所以對於在印尼留學租屋的學生而言，

必須先妥善規劃好預算，了解需要負擔的款項有哪些，才能避免無法及時支付的窘境，有關初期費用的介紹將會在後面說明。

 

 

初期費用是什麼？印尼租屋費用大公開

 

 

 

印尼房租行情多少錢？

 

 

印尼租屋的初期費用包含哪些？

在印尼租屋除了租金本身以外，起初還需要支付一筆高額的「初期費用」，

全部加起來大約為2~3個月的租金，當中包含了這些項目：

 

印尼租屋壓金

金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償，退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。

 

印尼租屋仲介手續費

如果有請房屋仲介的話，大部分都會收取一筆仲介費，金額大約為1個月的房租。

 

印尼租屋其他費用

印尼的租賃契約一般都是簽1年以上的合約，部分會提供基本的傢俱，提供傢俱會反應在租金上。

若想要住得更舒適，需要自行購買家具，加上初期費用可以說是一筆不小的花費。

然而如果預算沒這麼多，建議可以選擇住Share House (印尼語: Kost)、有附家具的公寓或房子(印尼語：Rumah) ，

可以有效幫你減輕部分經濟負擔。

 

 

印尼租屋流程有哪些？常見房型一次看！

 

 

 

 

Step 1尋找物件

建議在前往印尼的2至1.5個月前，先列出自己的物件需求，

可以透過房仲協助尋找或是在租房網站來篩選，並初步了解住宅的類型。

 

Step 2實地看房

在抵達印尼的首個月先租用短期住宅，並在一個月內找到適合的長期房源。

與房東、房仲約定看房時間一同至現場看房。

 

Step 3決定物件

決定好物件以後，需要提供的資料包含護照、居留證(KITAS) 等影本。

 

Step 4 支付初期費用

簽約注意提醒：

支付房租及訂金提醒：

• 強烈建議即便透過房仲進行簽約，仍要選擇直接付款給房東，避免房仲跑路，導致錢財損失！
• 一般依租期一次性支付全額房租。
• 支付後如果房子出現問題，可能難以聯繫或找到房東。因此，在入住前務必仔細檢查，如有任何問題應拍照留存作為證據。

 

Step 5  取得鑰匙

完成簽約後，於入住日當天會由房仲或房東陪同領取鑰匙並完成入住手續，或是在來日當天完成簽約、領取鑰匙。

 

 

印尼租屋房型優缺點比較

介紹完有哪些租屋流程以後，就來認識印尼租屋常見的房型吧！

以下將分別介紹在印尼常見房源及各自的優缺點，幫助你挑選到合適的房型，就可以聯繫仲介或房東看房囉！

 

 

酒店式公寓(Apartment)

 

 

• 通常擁有一房一廳或套房的室內格局。
• 租金相對較高，但適合單身者，因為可以進行短期租賃，無需擔心清潔、修繕等問題，且安全性較高。
• 配備完善的硬體家具和廚房設施。
• 家具費、管理費、水電費、網路費、有線電視費用都包含在房租中。
• 提供清潔、更換床單等免費家政服務，還可以使用公共設施，例如泳池和健身房。
• 洗衣和餐飲服務可能因公寓合約而有所不同。

 

套房式公寓(Apartment)

 

 

• 通常擁有一房一廳、多房多廳或套房的室內格局。
• 租金依據地段而有不同，適合單身者、夫妻或家庭。
• 通常都是長約，通常最少須簽3個月的合約，仍以與房東溝通協調為準。
• 具備基本的硬體家具和廚房設施。
• 家具費、管理費、水電費、網路費、有線電視費不包含在房租中。
• 安全性也高。

 

整棟房屋(House，印尼文稱Rumah)

 

 

• 為1~2層樓的獨棟房屋，廳室的數量跟格局依照實際房型為準。
• 租金依據地段而有不同，適合家庭居住。
• 通常都是長約，通常最少須簽1年以上的合約，仍以與房東溝通協調為準。
• 具備基本的硬體家具和廚房設施。
• 家具費、管理費、水電費、網路費、有線電視費不包含在房租中。
• 有大門保衛管理，但安全性較公寓低。

 

共享房屋(Share House，印尼文稱：Kost）

 

 

• 為獨立套房，會有獨立衛浴及基本的傢俱。
• 租金比上面三種房源最為便宜，適合學生居住。
• 可能會有短約，不過通常都是長約，通常最少須簽1年以上的合約，仍以與房東溝通協調為準。
• 家具費、管理費、水電費、網路費、有線電視費不包含在房租中。
• 沒有大門保衛管理，安全性比以上三種房源低。

 

 

印尼租屋注意事項有這些！常見問題一次解

 

事前必懂的看房須知

租房時，除了挑選一間符合自己需求、預算的物件以外，當然也不能忽略安全性及吵雜的問題。

建議看房前，參考一下網路上的評價，實際去看房時也可以參考以下注意事項：

 

• 住戶是否會使用門禁卡進出？是否會在公共區域擺放雜物？是否有其他的外國人？
• 可以在不同時段多去附近觀察，包含晚上附近會不會太暗、太吵。
• 附近如果有酒吧、清真寺，容易有吵雜的問題。
• 參觀物件時可以同時考量格局，避免難以擺放家具。
• 周邊環境是否有飆車族聚集？是否會有很多群印尼人圍坐在地上並盯著外國人看？

 

 

入住後務必留意的事情

入住租房處後，基本的軟硬體設施需要重施設置及熟悉，才可以安心且安穩的在印尼生活，以下3個注意事項不可不知：

 

居家安全

為了在印尼能夠安全地居住，外國人應該如何注意及保護居家安全呢？

在軟硬兩方面都需要採取預防措施。

1. 硬體面

保險箱: 若有幫傭進出的家庭，可考慮安裝保險箱在家中。可參考與飯店客房中安裝的型號（見圖）。

 

 

監視器: 確保主要進出大門及敏感區域有配置監視器。

 

 

替換門鎖：即便身處高級住宅區，主要進出門可能只裝有一把鎖，同時物業管理公司、保安人員或前租客仍可能持有鑰匙。

難以確保門不會被他人打開。透過替換新的門鎖，可有效防止他人闖入。

 

 

特別留意側門：

居住在印尼的外國人通常選擇設有良好安全設施的公寓，擁有多名警衛和監視器。

主門裝有高度安全的鎖，整體看似非常安全。

然而，存在一個潛在風險，即各住所的側門可能安全性較低，其鎖通常較簡單，容易被撬開。側門通常是警衛、女傭等本地工作人員的自由通道，曾發生過利用前一位住戶雇傭的女傭泄漏鑰匙而進行入侵的案例。

建議如對側門安全性感到擔憂，應及早更換鎖並增設監視器。

 

 

2. 軟體面

在印尼，由於勞動力成本相對較低，安全措施更多地仰賴於「人」，因此很多本地人擔任公寓保衛。

不過即使經過培訓，保衛有時也可能進入住戶房間進行盜竊，甚至在嚴重情況下對住戶造成傷害。

對於外國人來說，在印尼人眼中往往被視為「有錢人」，因此需要時刻牢記可能成為「犯罪目標」的風險。

 

 

 

家用網路/WIFI

在印尼的家用網路連線速度優劣不一，且成本較高。

在印尼租房時，通常不包含家用網路，要自己想辦法，因此以下兩種方式供參考：

 

方法一: 安裝網路線

以下是在雅加達外國人常使用的網路服務供應商：

Biznet：Biznet 官方網站。

Firstmedia： Firstmedia 官方網站。

Indihome： Indihome 官方網站。

Indosat (IM3)： Indosat (IM3) 官方網站。

 

 

方法二: WIFI網路分享器(簡稱:WIFI機)

若不願花錢安裝網路線，可透過連接WIFI網路分享器（簡稱WIFI機）作為行動網路熱點分享，能夠在任何地方上網。

通常，購買WIFI機時，會與與當地電信的SIM卡作為套裝出售，內含已經儲值的網路流量（有有效期限）。

其缺點是在電信公司服務外的地區可能無法上網，且在高樓層的公寓可能面臨網路品質問題。

建議在看房時，檢查手機通信狀況，以避免入住後無法連上網的情況。

 

 

補充：

在印尼，若想觀看國外電視節目，一些網路服務商提供購買網路套餐會包含國外電視節目。

在簽約前建議確認可觀看的國外頻道。

 

 

生活用水&水質

印尼的自來水不能直接飲用，因含有大量有機物和雜質。

當地人通常購買知名品牌如”AQUA”和”Pristine”的大桶裝飲用水（”Galon”），容量約20公升，可在超市或透過宅配服務更換。

 

 

外出時，由於缺乏飲水機，人們在便利商店購買瓶裝水。

考慮難以全面使用礦泉水作為清洗，許多人安裝家用濾水器，用於烹飪和洗碗等用途。

 

 

延伸閱讀

希望各位閱讀完這篇文章後，對於在印尼租房能夠更有信心和安心。